4761 Route JEAN · Saguenay
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 71,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,8 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 155 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477217593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33012
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
94068477217593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 17 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 76 % |
| 2 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 950 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 134 901 $ Poids 46 % |
| 3 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 368 $ Poids 27 % |
| 4 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 331 201 $ Poids 24 % |
| 5 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 152 214 $ Poids 9 % |
| 6 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 327 718 $ Poids 4 % |
| 7 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 266 689 $ Poids 3 % |
| 8 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 464 $ Poids 2 % |
| 9 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 581 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.