4552 Rue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 116,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 141 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477220104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33013
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
94068477220104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 167 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 213 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 951 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 650 $ Poids 37 % |
| 3 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 343 911 $ Poids 29 % |
| 4 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 261 $ Poids 23 % |
| 5 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 386 729 $ Poids 17 % |
| 6 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +43 909 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 482 881 $ Poids 16 % |
| 7 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 427 608 $ Poids 15 % |
| 8 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 328 $ Poids 14 % |
| 9 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 356 221 $ Poids 10 % |
| 10 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 208 367 $ Poids 7 % |
| 11 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 261 052 $ Poids 7 % |
| 12 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 410 451 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.