4548 Rue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
276 500 $
Chalet · 4 177 $/m² · 66,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 124 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477220271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33014
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
94068477220271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 728 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 335 127 $ Poids 54 % |
| 2 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 435 m · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 316 817 $ Poids 33 % |
| 3 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 228 191 $ Poids 30 % |
| 4 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −700 $ | 143 239 $ Poids 17 % |
| 5 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 292 303 $ Poids 11 % |
| 6 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +19 208 $ | 317 496 $ Poids 9 % |
| 7 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 298 408 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.