2581 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 95,9 m² · constr. 1978 · terrain 5 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 147,3 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 158 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477221868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33018
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
94068477221868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 377 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 155 368 $ Poids 52 % |
| 2 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 902 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 287 $ Poids 42 % |
| 3 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 313 192 $ Poids 41 % |
| 4 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 361 843 $ Poids 37 % |
| 5 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 438 229 $ Poids 32 % |
| 6 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 353 647 $ Poids 24 % |
| 7 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 952 $ Poids 22 % |
| 8 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 387 960 $ Poids 14 % |
| 9 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −1 456 $ | 88 004 $ Poids 14 % |
| 10 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 245 $ Poids 13 % |
| 11 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 394 053 $ Poids 13 % |
| 12 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 501 069 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.