2501 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 72,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 546,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 170 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477221924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33019
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
94068477221924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 339 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +13 349 $ | 152 841 $ Poids 72 % |
| 2 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 597 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 751 $ Poids 65 % |
| 3 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 860 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 360 531 $ Poids 56 % |
| 4 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 516 m · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 318 $ Poids 39 % |
| 5 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 272 667 $ Poids 19 % |
| 6 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 260 $ Poids 17 % |
| 7 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 375 042 $ Poids 17 % |
| 8 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 281 940 $ Poids 16 % |
| 9 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 349 006 $ Poids 14 % |
| 10 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 337 104 $ Poids 11 % |
| 11 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 338 337 $ Poids 8 % |
| 12 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 594 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.