2621 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 205,7 m² · constr. 1970 · terrain 63 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 763,1 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 227 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477224542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33022
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
94068477224542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 482 102 $ Poids 7 % |
| 2 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +93 937 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 609 673 $ Poids 4 % |
| 3 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 619 681 $ Poids 3 % |
| 4 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +98 692 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 592 305 $ Poids 3 % |
| 5 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 370 331 $ Poids 3 % |
| 6 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +68 397 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 420 059 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.