4581-4583 Route JEAN · Saguenay
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 75,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 156 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477225195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33023
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
94068477225195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 190 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 345 861 $ Poids 72 % |
| 2 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 744 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 132 068 $ Poids 64 % |
| 3 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 886 $ Poids 41 % |
| 4 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 919 m · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 325 764 $ Poids 29 % |
| 5 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 816 $ Poids 14 % |
| 6 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 342 031 $ Poids 10 % |
| 7 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 985 $ Poids 8 % |
| 8 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 336 485 $ Poids 8 % |
| 9 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 285 374 $ Poids 7 % |
| 10 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 288 178 $ Poids 7 % |
| 11 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 290 422 $ Poids 6 % |
| 12 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −4 732 $ | 76 290 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.