4571 Route JEAN · Saguenay
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 122,2 m² · constr. 1977 · terrain 8 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 289,7 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 199 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477225272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33024
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
94068477225272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 638 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 218 638 $ Poids 83 % |
| 2 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 352 661 $ Poids 42 % |
| 3 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 437 210 $ Poids 29 % |
| 4 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 503 $ Poids 26 % |
| 5 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 396 152 $ Poids 25 % |
| 6 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 296 389 $ Poids 17 % |
| 7 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 399 173 $ Poids 12 % |
| 8 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +39 739 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 394 074 $ Poids 9 % |
| 9 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 433 464 $ Poids 8 % |
| 10 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −39 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 780 $ Poids 8 % |
| 11 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 546 $ Poids 7 % |
| 12 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 367 412 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.