3015 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 132,1 m² · constr. 1971 · terrain 44 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 712,2 m²
Frontage
615,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 184 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477227725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33025
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
94068477227725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 921 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 385 $ Poids 61 % |
| 2 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 298 218 $ Poids 31 % |
| 3 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 442 560 $ Poids 31 % |
| 4 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 280 321 $ Poids 30 % |
| 5 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 362 819 $ Poids 26 % |
| 6 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 689 $ Poids 20 % |
| 7 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 472 651 $ Poids 19 % |
| 8 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 339 938 $ Poids 16 % |
| 9 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 15 % |
| 10 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 013 $ Poids 12 % |
| 11 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 084 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.