2500 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 119,4 m² · constr. 2002 · terrain 14 879,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 879,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 215 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477250343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33028
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
94068477250343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 329 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 245 292 $ Poids 95 % |
| 2 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 887 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 077 $ Poids 42 % |
| 3 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 661 $ Poids 29 % |
| 4 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +50 247 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 544 218 $ Poids 18 % |
| 5 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 435 190 $ Poids 16 % |
| 6 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 469 222 $ Poids 16 % |
| 7 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 318 $ Poids 14 % |
| 8 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 499 $ Poids 13 % |
| 9 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 372 679 $ Poids 12 % |
| 10 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 162 327 $ Poids 11 % |
| 11 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 707 $ Poids 9 % |
| 12 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 218 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.