3250 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 117 m² · constr. 1979 · terrain 7 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 567,3 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 219 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477269482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33030
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
94068477269482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 651 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 347 786 $ Poids 67 % |
| 2 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 215 935 $ Poids 61 % |
| 3 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 432 169 $ Poids 47 % |
| 4 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 775 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 390 902 $ Poids 42 % |
| 5 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 355 747 $ Poids 33 % |
| 6 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +44 815 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 488 186 $ Poids 31 % |
| 7 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 416 $ Poids 25 % |
| 8 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 394 558 $ Poids 25 % |
| 9 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 644 $ Poids 24 % |
| 10 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 388 475 $ Poids 21 % |
| 11 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 146 000 $ Poids 20 % |
| 12 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 359 395 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.