3500 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 110,5 m² · constr. 1971 · terrain 54 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 980,6 m²
Frontage
255,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 152 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477370684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33033
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
94068477370684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 329 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 324 629 $ Poids 89 % |
| 2 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 721 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 405 524 $ Poids 61 % |
| 3 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 365 964 $ Poids 57 % |
| 4 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 948 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 874 $ Poids 44 % |
| 5 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 991 $ Poids 40 % |
| 6 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 363 286 $ Poids 40 % |
| 7 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 333 191 $ Poids 39 % |
| 8 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 201 392 $ Poids 38 % |
| 9 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 336 431 $ Poids 35 % |
| 10 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 338 686 $ Poids 33 % |
| 11 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 399 822 $ Poids 31 % |
| 12 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 339 664 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.