3511 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 100,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 194 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477372183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33034
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
94068477372183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 216 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 347 004 $ Poids 96 % |
| 2 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 345 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 390 061 $ Poids 63 % |
| 3 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 607 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 433 626 $ Poids 52 % |
| 4 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +32 918 $ | 386 401 $ Poids 52 % |
| 5 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 997 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 484 746 $ Poids 52 % |
| 6 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 353 871 $ Poids 49 % |
| 7 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 360 072 $ Poids 45 % |
| 8 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 357 932 $ Poids 40 % |
| 9 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 390 111 $ Poids 40 % |
| 10 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 426 948 $ Poids 36 % |
| 11 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 365 345 $ Poids 33 % |
| 12 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 374 432 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.