3521 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 166,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 263 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477372386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33035
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
94068477372386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 453 089 $ Poids 48 % |
| 2 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 984 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 354 $ Poids 37 % |
| 3 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 428 $ Poids 32 % |
| 4 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +34 640 $ | 516 074 $ Poids 32 % |
| 5 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 800 $ Poids 30 % |
| 6 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 512 $ Poids 26 % |
| 7 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 583 $ Poids 18 % |
| 8 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 723 $ Poids 14 % |
| 9 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 399 $ Poids 4 % |
| 10 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 591 314 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.