3531 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 94,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 169 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477373550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33036
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
94068477373550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 136 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 324 473 $ Poids 84 % |
| 2 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 796 $ Poids 56 % |
| 3 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +19 058 $ | 361 909 $ Poids 55 % |
| 4 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 334 679 $ Poids 54 % |
| 5 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 998 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 453 339 $ Poids 52 % |
| 6 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 337 252 $ Poids 49 % |
| 7 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 336 749 $ Poids 48 % |
| 8 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 350 654 $ Poids 41 % |
| 9 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 343 274 $ Poids 41 % |
| 10 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 527 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 407 667 $ Poids 38 % |
| 11 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 992 $ Poids 36 % |
| 12 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 399 859 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.