3541 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 82,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 135 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477373624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33037
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
94068477373624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 319 276 $ Poids 41 % |
| 2 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 851 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 380 805 $ Poids 41 % |
| 3 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 309 041 $ Poids 41 % |
| 4 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 314 249 $ Poids 38 % |
| 5 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 305 847 $ Poids 34 % |
| 6 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 111 $ Poids 33 % |
| 7 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 412 752 $ Poids 32 % |
| 8 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 145 676 $ Poids 30 % |
| 9 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 307 874 $ Poids 28 % |
| 10 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 314 $ Poids 26 % |
| 11 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 164 551 $ Poids 23 % |
| 12 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 253 997 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.