3551 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 197,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 248 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477373637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33038
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
94068477373637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 476 669 $ Poids 58 % |
| 2 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 523 618 $ Poids 23 % |
| 3 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 456 910 $ Poids 22 % |
| 4 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +56 227 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 518 487 $ Poids 18 % |
| 5 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +85 754 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 618 167 $ Poids 15 % |
| 6 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 887 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +64 472 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 003 $ Poids 14 % |
| 7 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +59 736 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 436 998 $ Poids 11 % |
| 8 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +54 257 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 423 $ Poids 11 % |
| 9 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +85 250 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 462 945 $ Poids 6 % |
| 10 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +41 392 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 445 551 $ Poids 3 % |
| 11 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 286 700 $ Poids 3 % |
| 12 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 505 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.