3501 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 135 m² · constr. 2015 · terrain 2 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 241 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477374463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68008
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
94068477374463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 014 $ Poids 59 % |
| 2 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 448 $ Poids 46 % |
| 3 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 394 077 $ Poids 46 % |
| 4 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 632 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 495 969 $ Poids 43 % |
| 5 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 511 $ Poids 34 % |
| 6 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 203 $ Poids 33 % |
| 7 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 758 $ Poids 30 % |
| 8 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +38 334 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 442 609 $ Poids 26 % |
| 9 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 481 599 $ Poids 21 % |
| 10 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 179 726 $ Poids 16 % |
| 11 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 588 809 $ Poids 9 % |
| 12 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 345 013 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.