3561 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 128,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 197 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477374580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33040
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
94068477374580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 861 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 505 $ Poids 67 % |
| 2 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 432 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 458 042 $ Poids 56 % |
| 3 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 376 910 $ Poids 55 % |
| 4 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 41 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 370 942 $ Poids 55 % |
| 5 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 742 $ Poids 43 % |
| 6 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 417 655 $ Poids 39 % |
| 7 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 173 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +41 562 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 415 839 $ Poids 36 % |
| 8 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 493 686 $ Poids 34 % |
| 9 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 975 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 353 763 $ Poids 30 % |
| 10 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 230 831 $ Poids 28 % |
| 11 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +44 698 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 455 420 $ Poids 25 % |
| 12 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 154 662 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.