3591 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 190,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 168 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477374596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33041
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
94068477374596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 459 492 $ Poids 62 % |
| 2 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 505 448 $ Poids 26 % |
| 3 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 442 831 $ Poids 23 % |
| 4 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +45 891 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 499 491 $ Poids 21 % |
| 5 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 429 960 $ Poids 4 % |
| 6 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +77 792 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 737 838 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.