3611 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 111,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 184 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477375383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59948
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
94068477375383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 85 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 342 598 $ Poids 92 % |
| 2 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 308 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 426 785 $ Poids 74 % |
| 3 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 50 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 385 315 $ Poids 62 % |
| 4 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 941 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 389 634 $ Poids 61 % |
| 5 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 890 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 382 528 $ Poids 57 % |
| 6 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 929 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 353 848 $ Poids 52 % |
| 7 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 356 579 $ Poids 50 % |
| 8 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 351 750 $ Poids 47 % |
| 9 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 933 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 421 479 $ Poids 46 % |
| 10 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 845 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 355 892 $ Poids 37 % |
| 11 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 480 364 $ Poids 36 % |
| 12 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 372 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.