3951 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 129,6 m² · constr. 1981 · terrain 4 992,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 992,8 m²
Frontage
99,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 214 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477379131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33047
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
94068477379131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 481 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 435 $ Poids 85 % |
| 2 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 132 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 457 648 $ Poids 59 % |
| 3 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 580 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 417 345 $ Poids 55 % |
| 4 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 376 440 $ Poids 52 % |
| 5 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 492 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 492 754 $ Poids 49 % |
| 6 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 475 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 370 723 $ Poids 48 % |
| 7 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 462 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 353 162 $ Poids 43 % |
| 8 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 594 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +46 382 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 455 143 $ Poids 34 % |
| 9 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 343 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 415 604 $ Poids 34 % |
| 10 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 557 $ Poids 31 % |
| 11 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 154 528 $ Poids 13 % |
| 12 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 230 530 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.