3850 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 113 m² · constr. 1976 · terrain 3 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 848,1 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 146 200 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477388031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33048
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
94068477388031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 376 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 336 661 $ Poids 84 % |
| 2 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 18 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 498 $ Poids 77 % |
| 3 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 650 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 383 315 $ Poids 75 % |
| 4 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 608 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 376 306 $ Poids 66 % |
| 5 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 735 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 350 810 $ Poids 61 % |
| 6 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 638 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 348 273 $ Poids 60 % |
| 7 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 378 921 $ Poids 59 % |
| 8 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 645 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 414 297 $ Poids 55 % |
| 9 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 345 145 $ Poids 50 % |
| 10 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 482 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 285 483 $ Poids 46 % |
| 11 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 554 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 350 841 $ Poids 41 % |
| 12 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 749 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 291 771 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.