4981 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 149,3 m² · constr. 1954 · terrain 4 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 589 m²
Frontage
159,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 187 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477443134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33050
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
94068477443134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 134 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 230 $ Poids 70 % |
| 2 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 705 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 292 189 $ Poids 68 % |
| 3 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 175 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 636 $ Poids 56 % |
| 4 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 272 $ Poids 32 % |
| 5 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 381 $ Poids 27 % |
| 6 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 357 427 $ Poids 20 % |
| 7 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 116 $ Poids 16 % |
| 8 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 274 651 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.