3981 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 255,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 372 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477460674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33057
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
94068477460674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +75 590 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 622 411 $ Poids 19 % |
| 2 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +80 725 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 555 809 $ Poids 16 % |
| 3 | 5700, rue De La Petite-Rivière, Saguenay 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 263 $/m²) 275,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −33 122 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 001 942 $ Poids 9 % |
| 4 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +66 168 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 521 779 $ Poids 6 % |
| 5 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +108 250 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 598 655 $ Poids 2 % |
| 6 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 517 558 $ Poids 2 % |
| 7 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 852 897 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.