3991 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 107 m² · constr. 1950 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 138 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477460677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33058
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
94068477460677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 462 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 331 702 $ Poids 82 % |
| 2 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 638 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 286 $ Poids 82 % |
| 3 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 491 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 329 466 $ Poids 81 % |
| 4 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 465 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 301 072 $ Poids 78 % |
| 5 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 565 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 307 223 $ Poids 78 % |
| 6 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 284 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 370 461 $ Poids 71 % |
| 7 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 499 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 377 596 $ Poids 64 % |
| 8 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 505 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 325 $ Poids 59 % |
| 9 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 382 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 965 $ Poids 56 % |
| 10 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 617 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 611 $ Poids 52 % |
| 11 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 632 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 254 592 $ Poids 48 % |
| 12 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 371 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 321 635 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.