4011 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 103 m² · constr. 1960 · terrain 2 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,4 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 138 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477461291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33060
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
94068477461291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 500 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −25 987 $ | 331 156 $ Poids 86 % |
| 2 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 461 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 307 165 $ Poids 85 % |
| 3 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 558 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 308 754 $ Poids 84 % |
| 4 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 684 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 036 $ Poids 80 % |
| 5 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 454 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 340 799 $ Poids 77 % |
| 6 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 500 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 370 115 $ Poids 64 % |
| 7 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 381 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 311 931 $ Poids 64 % |
| 8 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 339 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 371 352 $ Poids 63 % |
| 9 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 595 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 323 812 $ Poids 62 % |
| 10 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 552 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 594 $ Poids 58 % |
| 11 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 637 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 261 240 $ Poids 53 % |
| 12 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 368 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 317 995 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.