4920 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 144,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,8 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 208 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477463074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33061
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
94068477463074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 537 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 319 016 $ Poids 81 % |
| 2 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 49 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 105 $ Poids 71 % |
| 3 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 6 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 862 $ Poids 58 % |
| 4 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 389 509 $ Poids 29 % |
| 5 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 638 067 $ Poids 27 % |
| 6 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 369 164 $ Poids 20 % |
| 7 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 298 691 $ Poids 19 % |
| 8 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 412 966 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.