4651 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 67,5 m² · constr. 1976 · terrain 8 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 523 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 200 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477472181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33066
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
94068477472181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 732 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 147 956 $ Poids 71 % |
| 2 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 339 711 $ Poids 24 % |
| 3 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 480 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −38 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 520 $ Poids 18 % |
| 4 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 391 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −35 276 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 287 747 $ Poids 15 % |
| 5 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 243 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 283 077 $ Poids 11 % |
| 6 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 572 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 902 $ Poids 9 % |
| 7 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 257 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −38 960 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 279 362 $ Poids 9 % |
| 8 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 293 m · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 321 087 $ Poids 7 % |
| 9 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2024-06-03 · 480 m · Vendu 248 000 $ (2 790 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 219 $ Poids 5 % |
| 10 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 394 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 695 $ Poids 4 % |
| 11 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −36 743 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 283 018 $ Poids 2 % |
| 12 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −54 033 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 350 788 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.