4601 Route DESMEULES · Saguenay
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 70,6 m² · constr. 1975 · terrain 10 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 491,1 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 196 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477473149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33067
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
94068477473149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 569 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 151 341 $ Poids 83 % |
| 2 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 338 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 289 499 $ Poids 32 % |
| 3 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 227 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 291 587 $ Poids 27 % |
| 4 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 345 141 $ Poids 20 % |
| 5 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 202 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 286 720 $ Poids 20 % |
| 6 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 221 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −34 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 782 $ Poids 18 % |
| 7 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 409 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 118 $ Poids 14 % |
| 8 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 242 m · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 324 839 $ Poids 11 % |
| 9 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 462 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 239 186 $ Poids 10 % |
| 10 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 266 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −43 062 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 278 580 $ Poids 10 % |
| 11 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2024-06-03 · 338 m · Vendu 248 000 $ (2 790 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 267 303 $ Poids 9 % |
| 12 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 348 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 234 246 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.