4551 Route DESMEULES · Saguenay
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 136,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,9 m²
Frontage
125,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 134 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477473851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33068
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
94068477473851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 352 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 301 261 $ Poids 92 % |
| 2 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 234 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 477 358 $ Poids 64 % |
| 3 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 187 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 343 112 $ Poids 54 % |
| 4 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 223 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 409 169 $ Poids 49 % |
| 5 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 467 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 447 995 $ Poids 44 % |
| 6 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 367 012 $ Poids 42 % |
| 7 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 282 966 $ Poids 25 % |
| 8 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −38 573 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 474 $ Poids 18 % |
| 9 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge −41 135 $ | 399 094 $ Poids 17 % |
| 10 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 897 $ Poids 13 % |
| 11 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 347 950 $ Poids 12 % |
| 12 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 156 479 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.