4610 Route DESMEULES · Saguenay
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 1 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,8 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 216 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477474920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33072
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
94068477474920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 171 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 322 606 $ Poids 97 % |
| 2 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 253 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 757 $ Poids 96 % |
| 3 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 267 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 429 $ Poids 94 % |
| 4 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 277 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 338 813 $ Poids 82 % |
| 5 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 131 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 827 $ Poids 76 % |
| 6 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 150 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 358 527 $ Poids 71 % |
| 7 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 366 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 272 424 $ Poids 65 % |
| 8 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 230 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 384 284 $ Poids 65 % |
| 9 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 946 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 311 598 $ Poids 63 % |
| 10 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 113 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 332 133 $ Poids 62 % |
| 11 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 207 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 338 968 $ Poids 59 % |
| 12 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 815 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 351 931 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.