4341 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 77,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 201 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477474928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33073
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
94068477474928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 461 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 158 764 $ Poids 79 % |
| 2 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 215 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 304 938 $ Poids 67 % |
| 3 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 127 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 306 386 $ Poids 52 % |
| 4 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 165 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 300 980 $ Poids 44 % |
| 5 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 180 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 296 365 $ Poids 44 % |
| 6 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 181 m · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 339 309 $ Poids 22 % |
| 7 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 302 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 560 $ Poids 22 % |
| 8 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2024-06-03 · 215 m · Vendu 248 000 $ (2 790 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 279 268 $ Poids 20 % |
| 9 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 363 868 $ Poids 15 % |
| 10 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 373 077 $ Poids 12 % |
| 11 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 299 042 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.