4621 Rue TILLEULS · Saguenay
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 105,8 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 212 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477475912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33077
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
94068477475912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 233 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 343 907 $ Poids 90 % |
| 2 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 313 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 368 954 $ Poids 88 % |
| 3 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 159 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 377 315 $ Poids 88 % |
| 4 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 193 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 341 399 $ Poids 87 % |
| 5 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 256 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 406 712 $ Poids 70 % |
| 6 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 188 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 359 251 $ Poids 64 % |
| 7 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 203 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 343 880 $ Poids 61 % |
| 8 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 330 286 $ Poids 60 % |
| 9 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 670 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 412 966 $ Poids 59 % |
| 10 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 373 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 336 $ Poids 56 % |
| 11 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 189 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 351 041 $ Poids 48 % |
| 12 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 926 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 372 056 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.