4417 Rue PEUPLIERS · Saguenay
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 98 m² · constr. 1979 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 188 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477476695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33082
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
94068477476695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 277 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 331 197 $ Poids 96 % |
| 2 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 282 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 328 866 $ Poids 95 % |
| 3 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 403 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 355 359 $ Poids 91 % |
| 4 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 141 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 345 213 $ Poids 84 % |
| 5 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 319 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 331 627 $ Poids 73 % |
| 6 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 248 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 365 307 $ Poids 70 % |
| 7 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 422 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 874 $ Poids 64 % |
| 8 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 337 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 392 124 $ Poids 64 % |
| 9 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 309 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 338 113 $ Poids 60 % |
| 10 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 39 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 345 048 $ Poids 60 % |
| 11 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 318 098 $ Poids 50 % |
| 12 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 359 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 270 916 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.