4453 Rue PEUPLIERS · Saguenay
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 151,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 281 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477477953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33086
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
94068477477953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 620 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 649 $ Poids 69 % |
| 2 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 403 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 216 $ Poids 65 % |
| 3 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 396 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 634 $ Poids 52 % |
| 4 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 706 351 $ Poids 35 % |
| 5 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 395 $ Poids 26 % |
| 6 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 416 161 $ Poids 21 % |
| 7 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 499 457 $ Poids 17 % |
| 8 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 483 938 $ Poids 14 % |
| 9 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 032 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.