4500 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
657 400 $
Autre · 1 812 $/m² · 362,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 757,2 m²
Frontage
151,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
722 200 $
Rôle antérieur 557 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477482628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
33091
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
621 200 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
94068477482628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4024, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 9 % |
| 2 | 4430, rue des Chênes, Saguenay 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 9 % |
| 3 | 3720, route Brassard, Saguenay 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +398 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 748 020 $ Poids 7 % |
| 4 | 5700, rue De La Petite-Rivière, Saguenay 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 263 $/m²) 275,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +142 114 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 127 677 $ Poids 4 % |
| 5 | 3780-3784, Route Mathias, Saguenay 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (511 $/m²) 244,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 191 780 $ Poids 4 % |
| 6 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 604 320 $ Poids 1 % |
| 7 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 543 404 $ Poids 1 % |
| 8 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 511 611 $ Poids 0 % |
| 9 | 4490, rue des Saules, Saguenay 2025-04-16 · 208 m · Vendu 411 000 $ (2 711 $/m²) 151,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +102 750 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 527 316 $ Poids 0 % |
| 10 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 333 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 624 563 $ Poids 0 % |
| 11 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 253 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 375 931 $ Poids 0 % |
| 12 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +108 250 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 544 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.