4580-4582 Route DESMEULES · Saguenay
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 171,5 m² · constr. 1976 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 232 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477483125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33094
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
94068477483125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 264 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 550 128 $ Poids 49 % |
| 2 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 424 918 $ Poids 47 % |
| 3 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 469 043 $ Poids 43 % |
| 4 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 218 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 391 685 $ Poids 38 % |
| 5 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 460 455 $ Poids 23 % |
| 6 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 697 111 $ Poids 20 % |
| 7 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 398 017 $ Poids 18 % |
| 8 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 414 491 $ Poids 18 % |
| 9 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 322 260 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.