4561 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 78,2 m² · constr. 1997 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 175 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477483712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
33098
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
94068477483712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 621 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −2 338 $ | 172 889 $ Poids 71 % |
| 2 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 344 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 336 778 $ Poids 69 % |
| 3 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 312 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 338 169 $ Poids 53 % |
| 4 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 72 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 721 $ Poids 48 % |
| 5 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 62 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 332 206 $ Poids 48 % |
| 6 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 207 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 297 $ Poids 26 % |
| 7 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 109 m · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 365 949 $ Poids 24 % |
| 8 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 470 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 318 307 $ Poids 22 % |
| 9 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2024-06-03 · 344 m · Vendu 248 000 $ (2 790 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 303 944 $ Poids 20 % |
| 10 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 398 188 $ Poids 18 % |
| 11 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 300 337 $ Poids 11 % |
| 12 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 389 298 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.