4550 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 90,7 m² · constr. 1979 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 210 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477483817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33099
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
94068477483817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 285 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 332 075 $ Poids 93 % |
| 2 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 105 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 317 136 $ Poids 90 % |
| 3 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 204 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 319 301 $ Poids 86 % |
| 4 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 177 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 342 636 $ Poids 83 % |
| 5 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 38 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 320 159 $ Poids 80 % |
| 6 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 20 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 326 014 $ Poids 69 % |
| 7 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 264 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 332 425 $ Poids 68 % |
| 8 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 291 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 019 $ Poids 66 % |
| 9 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 151 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 378 471 $ Poids 48 % |
| 10 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 927 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 306 692 $ Poids 48 % |
| 11 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 172 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 262 318 $ Poids 47 % |
| 12 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 799 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 346 647 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.