4541 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 75,4 m² · constr. 2008 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 198 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477483932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33100
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
94068477483932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 622 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +6 236 $ | 178 407 $ Poids 77 % |
| 2 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 343 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 738 $ Poids 55 % |
| 3 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 321 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 337 888 $ Poids 44 % |
| 4 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 55 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 329 060 $ Poids 38 % |
| 5 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 97 m · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 361 216 $ Poids 20 % |
| 6 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 474 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 328 995 $ Poids 19 % |
| 7 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 441 $ Poids 19 % |
| 8 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2024-06-03 · 343 m · Vendu 248 000 $ (2 790 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 300 039 $ Poids 16 % |
| 9 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 311 865 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.