4330 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 258 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477484384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33103
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
94068477484384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 199 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 333 335 $ Poids 97 % |
| 2 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 122 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 330 996 $ Poids 96 % |
| 3 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 230 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 357 635 $ Poids 95 % |
| 4 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 97 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 367 153 $ Poids 78 % |
| 5 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 232 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 347 753 $ Poids 77 % |
| 6 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 106 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 333 790 $ Poids 73 % |
| 7 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 184 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 394 466 $ Poids 69 % |
| 8 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 317 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 664 $ Poids 64 % |
| 9 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 982 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 320 067 $ Poids 63 % |
| 10 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 91 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 430 $ Poids 59 % |
| 11 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 189 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 347 506 $ Poids 55 % |
| 12 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 591 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 401 598 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.