4351 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477485121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33108
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
94068477485121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 181 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 329 375 $ Poids 96 % |
| 2 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 171 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 314 726 $ Poids 85 % |
| 3 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 213 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 316 857 $ Poids 81 % |
| 4 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 184 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 317 802 $ Poids 78 % |
| 5 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 292 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 340 021 $ Poids 76 % |
| 6 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 107 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 329 831 $ Poids 70 % |
| 7 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 171 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 323 528 $ Poids 68 % |
| 8 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 351 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 199 $ Poids 63 % |
| 9 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 431 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 171 647 $ Poids 47 % |
| 10 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 258 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 260 552 $ Poids 46 % |
| 11 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 234 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 375 666 $ Poids 43 % |
| 12 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 304 348 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.