4390 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 61,7 m² · constr. 1977 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 146 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477485715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33113
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
94068477485715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 394 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 141 624 $ Poids 60 % |
| 2 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 328 136 $ Poids 10 % |
| 3 | 3720, route Brassard, Saguenay 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +398 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 748 020 $ Poids 7 % |
| 4 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 120 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −48 954 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 276 681 $ Poids 4 % |
| 5 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 127 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −45 306 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 279 237 $ Poids 4 % |
| 6 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 246 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −36 178 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 142 $ Poids 4 % |
| 7 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 177 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −47 237 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 274 958 $ Poids 2 % |
| 8 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 162 m · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −44 456 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 312 770 $ Poids 2 % |
| 9 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 182 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −48 072 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 271 701 $ Poids 2 % |
| 10 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2024-06-03 · 120 m · Vendu 248 000 $ (2 790 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 257 369 $ Poids 1 % |
| 11 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 213 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −37 334 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 225 964 $ Poids 1 % |
| 12 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 290 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −40 153 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 230 689 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.