4570 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 103,6 m² · constr. 1983 · terrain 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 219 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477485880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33117
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
94068477485880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 130 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 346 762 $ Poids 95 % |
| 2 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 214 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 372 050 $ Poids 93 % |
| 3 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 91 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 344 124 $ Poids 93 % |
| 4 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 56 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 380 708 $ Poids 85 % |
| 5 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 152 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 437 $ Poids 71 % |
| 6 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 160 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 361 692 $ Poids 70 % |
| 7 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 135 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 346 224 $ Poids 66 % |
| 8 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 265 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 668 $ Poids 61 % |
| 9 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 333 348 $ Poids 61 % |
| 10 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 661 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 416 943 $ Poids 56 % |
| 11 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 131 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 353 375 $ Poids 53 % |
| 12 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 168 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 360 812 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.