4420 Rue TILLEULS · Saguenay
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 364,2 m² · constr. 1983 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 213 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477487266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63300
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
94068477487266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, route Brassard, Saguenay 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +398 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 748 020 $ Poids 6 % |
| 2 | 5700, rue De La Petite-Rivière, Saguenay 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 263 $/m²) 275,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +144 235 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 129 799 $ Poids 6 % |
| 3 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 928 m · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 625 020 $ Poids 2 % |
| 4 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 562 619 $ Poids 1 % |
| 5 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 527 361 $ Poids 0 % |
| 6 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 282 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 646 388 $ Poids 0 % |
| 7 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 259 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 452 462 $ Poids 0 % |
| 8 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 488 758 $ Poids 0 % |
| 9 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 477 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 826 297 $ Poids 0 % |
| 11 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +108 250 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 564 015 $ Poids 0 % |
| 12 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +85 250 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 457 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.