4451 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 82,1 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 139 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477487640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33138
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
94068477487640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 56 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 313 397 $ Poids 87 % |
| 2 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 243 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 163 896 $ Poids 71 % |
| 3 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 132 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 314 513 $ Poids 65 % |
| 4 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 331 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 303 748 $ Poids 60 % |
| 5 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 326 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 308 770 $ Poids 57 % |
| 6 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 268 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 300 188 $ Poids 55 % |
| 7 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 361 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 255 436 $ Poids 46 % |
| 8 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 327 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 249 990 $ Poids 34 % |
| 9 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 306 m · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 347 253 $ Poids 27 % |
| 10 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2024-06-03 · 56 m · Vendu 248 000 $ (2 790 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 285 824 $ Poids 26 % |
| 11 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 102 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 316 469 $ Poids 25 % |
| 12 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 383 658 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.