4513 Rue PEUPLIERS · Saguenay
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 109,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,9 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 266 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477488272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33142
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
94068477488272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 372 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 402 889 $ Poids 86 % |
| 2 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 347 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 375 208 $ Poids 81 % |
| 3 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 506 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 402 600 $ Poids 77 % |
| 4 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 400 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 367 207 $ Poids 76 % |
| 5 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 437 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 456 191 $ Poids 65 % |
| 6 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 180 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 571 $ Poids 55 % |
| 7 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 463 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 421 $ Poids 50 % |
| 8 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 976 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 451 733 $ Poids 50 % |
| 9 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 470 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 461 $ Poids 49 % |
| 10 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 723 $ Poids 42 % |
| 11 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 458 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 385 081 $ Poids 39 % |
| 12 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 225 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 396 336 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.