4523 Rue PEUPLIERS · Saguenay
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 103,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 271 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477488397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33143
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
94068477488397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 382 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 363 351 $ Poids 89 % |
| 2 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 442 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 358 691 $ Poids 85 % |
| 3 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 544 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 389 898 $ Poids 83 % |
| 4 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 416 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 394 730 $ Poids 80 % |
| 5 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 221 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 378 232 $ Poids 68 % |
| 6 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 476 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 430 598 $ Poids 65 % |
| 7 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 508 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 361 195 $ Poids 59 % |
| 8 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 497 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 031 $ Poids 56 % |
| 9 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 504 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 368 822 $ Poids 47 % |
| 10 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 275 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 376 531 $ Poids 47 % |
| 11 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +32 938 $ | 436 833 $ Poids 43 % |
| 12 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 350 067 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.