4504 Rue PEUPLIERS · Saguenay
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 91,7 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 162 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477488733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33145
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
94068477488733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 170 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 333 874 $ Poids 95 % |
| 2 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 391 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 318 743 $ Poids 86 % |
| 3 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 329 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 320 930 $ Poids 86 % |
| 4 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 491 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 344 378 $ Poids 79 % |
| 5 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 460 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 321 729 $ Poids 74 % |
| 6 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 247 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 334 154 $ Poids 67 % |
| 7 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 443 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 232 $ Poids 64 % |
| 8 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 457 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 327 671 $ Poids 63 % |
| 9 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 423 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 380 342 $ Poids 48 % |
| 10 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 437 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 263 496 $ Poids 44 % |
| 11 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 308 254 $ Poids 32 % |
| 12 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2024-06-03 · 170 m · Vendu 248 000 $ (2 790 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 301 694 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.